INDEPENDIZACIÓN Y DECLARATORIA DE FÁBRICA

La Declaratoria de Fábrica es el proceso mediante el cual se declara ante los Registros Públicos las características y detalle de lo construido, la misma que pasa a anotarse en la Partida Registral del inmueble en el apartado "Descripción del Inmueble".

La importancia de una declaratoria de fábrica radica en que gracias a su inscripción, usted puede realizar otros actos posteriores como por ejemplo: independizar la propiedad para darla en anticipo de legítima herencia a varios hijos por departamentos o hipotecar solo parte de la propiedad o vender solo parte de la construcción (departamentos, local comercial, entre otros) o para realizar una división y partición entre copropietarios. Asimismo, adquiere un mayor valor económico.

La Declaratoria de Fábrica se encuentra regulada por la Ley N° 27157 promulgada el 20 de Julio de 1999. Aquí se señala dos tipos de procedimientos para la inscripción de la declaratoria, según la fecha de construcción del inmueble".

La declaratoria de fábrica comprende: la edificación nueva, la demolición total o parcial; la modificación, la remodelación, la ampliación de fábrica.

Predios sobre los que puede recaer la declaratoria de fábrica

1. Predios urbanos.

2. Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana.

3. Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la municipalidad e inscritos como rústicos en el Registro.

Tipos de declaratoria de fábrica:

• Ley 24687: DF vivienda única - Municipalidades hasta el 31.12.88

• Ley 26389: DF - rústicos y urbanos, terminadas hasta el 31.12.97 (Para acogerse hasta 31.12.98). El valor no debe exceder de 50 UIT (Ley 26609, 27609 y 26919)

• Ley 27157: FOR, FUE, Escritura Pública con Conformidad de obra: 10ª Disp. Transitoria.

• Regularización Municipal: Se rige por diversas Ordenanzas. Ej: Edificaciones construidas desde el 21.07.99 - 30.04.2004; plazo para acogerse hasta el 01.02.2006: Ordenanza 740 - Lima Cercado

• Saneamiento de Bienes del Estado: D.S. 130-2001-EF: saneamiento integral especial

• Centro Histórico

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